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Yamisell González  Publicado en Market Trends En May 05, 2020

Hacer una inversión inmobiliaria en el mercado actual, representa retos para quienes hayan tomado la decisión de comprar o lo estén considerando, por muchos factores que han influido en el mercado, como los valores de las viviendas, temas internacionales que influyeron sobre el % de tasas y términos bancarios, así como las políticas de financiamiento. Por lo tanto, siendo generalmente la inversión inmobiliaria la decisión financiera más importante, es necesario hacerlo de la manera más adecuada.

Nuestra recomendación es iniciar con el establecimiento del presupuesto.  En la mayoría de los casos esto se traduce en pre-calificar con los bancos tu capacidad crediticia.   Una vez establecida la capacidad de financiamiento.  Tener la sensibilidad de identificar la propiedad correcta según sea el caso.  Para esto debes considerar:  cómo son clasificadas las propiedades para los bancos, ya que de acuerdo con esta clasificación el financiamiento es variable. Para esto te ofrecemos una lista que debes considerar para determinar en cual tipo de clasificación de vivienda deseas comprar.

Los 2 grandes grupos

PROPIEDADES DE PROYECTOS EN PREVENTA O NUEVOS:

Comprar sobre planos es un ejercicio basado en la confianza considerando que no es algo tangible al momento de tomar la decisión, uno de los factores más atractivos es que puede resultar la opción más económica.  Por esto, los expertos recomiendan tomar en cuenta lo siguiente:

1. Investigar la trayectoria de la empresa que realiza la obra.
2. Asesorarse con un consultor inmobiliario que lo oriente durante la compra.
3. Exigir un plano de la casa o apartamento con la entrega del contrato de propiedad.
4. Revisar el contrato a conciencia,

• Términos de pago
• Montos de penalización
• Descripción detallada de la propiedad. Los posibles cambios que puedan sufrir en el diseño, tamaño y acabados que les permita el contrato.

Luego de estar satisfecho al haber realizado estos pasos, deberás considerar.

 LOS BENEFICIOS DE LA COMPRA DE UN PROYECTO EN PLANOS:

• El costo: el inmueble se compra a precio actual y gana en valor.
• El diseño: permite proponer modificaciones de espacio o acabados conforme a tus necesidades.
• Liquidez: ofrece la oportunidad de pagar el abono en cuotas. Tienen opción para interés preferencial (según sea el caso).   Tienen posibilidades de mayores porcentajes de financiamiento hasta de 98%.  Te permite prepararte a mediano o largo plazo financieramente para asumir los gastos legales (costos de escrituras) que asume el comprador.

LOS RIESGOS DE COMPRAR UN PROYECTO EN PLANOS:

• Retrasos en la entrega de la obra por factores externos o económicos.
• Diferencias entre el plano y lo ejecutado.
• Plazo para cancelar la propiedad a partir de la expedición del permiso de ocupación.
• Los promotores pueden aumentar el valor del inmueble si sus costos de construcción varían.
• De acuerdo a la ley tiene menor plazo de exoneración que bienes de segundo uso.

PROPIEDADES RE POSEÍDAS O DE SEGUNDO USO:

A diferencia de las propiedades nuevas o en preventa, los bienes de segundo uso o reposeídos nos dan la tranquilidad de que podemos ver detallada y físicamente la propiedad que estamos comprando.  Pero igualmente debemos tener algunas consideraciones como:

• Inspeccionar el estado actual de la propiedad.
• Revisar el estatus legal de la finca en el Registro Público
• Revisar la morosidad de la finca en DGI (Dirección General de Ingresos)
• De preferencia exigir un avalúo para asegurar el valor correcto de mercado. Al mismo tiempo te permite revisar si la plusvalía del bien es viable.

LOS BENEFICIOS DE LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD DE SEGUNDO USO:

• El Precio: pueden ser hasta un 60% menos a diferencia de bienes nuevos en la misma zona.
• La habitabilidad: podrías disponer de la propiedad a corto plazo.
• Liquidez: en su mayoría tienen mayores plazos de exoneración de impuestos de inmueble de acuerdo a la ley.

LOS RIESGOS DE COMPRAR UNA PROPIEDAD DE SEGUNDO USO:

• Puede representar una inversión en remodelaciones.
• En algunos casos pueden haber ya cumplido el plazo de exoneración de impuestos de inmueble.
• El abono debe pagarse a la firma del contrato.
• Los bancos aplican mayores tasas% de interés y menor financiamiento.
• El avalúo puede no coincidir con el avalúo bancario, lo que representaría capitalizar más en la inversión.
• Debes considerar tener de manera inmediata, el presupuesto de gastos legales (costos de escrituras) que asume un comprador.

Esta guía básica para tomar en consideración a la hora de invertir en la compra de tu primera vivienda puede ayudarte a identificar si es el momento adecuado de inversión, además te ofrece las pautas para realizar esa inversión.  Es muy importante confiar en los expertos consultores inmobiliarios para que te representen durante la transacción.  El tener un consultor inmobiliario en el proceso de compra o inversión, no representa ningún costo adicional para el comprador o inversionista y te garantiza el respaldo y guía necesarios para lograr una transacción exitosa y eficiente.

Yamisell González

Consultor Inmobiliario